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多地銀行房貸收緊,二手房停貸?

2021-06-22 09:52    來源:揚子晚報    字號:   

  近日,“多家銀行二手房貸收緊甚至停貸”的消息,令許多買房人緊張了起來,擔心自己的買房計劃會因此受阻。記者從南京房地產市場了解到,盡管銀行對二手房貸款的限制一直較多,不過并沒有傳出二手房停貸的聲音,但是貸款利率有所上調,部分銀行的下款時間也拉長了。

  揚子晚報記者在部分買房人的微信群里看到,有中介人員貼出了一張朋友圈的截圖,里面寫道:“重慶銀行、郵儲銀行已經停貸了,接下來會有更多銀行停貸?!蔽闹羞€有“觀望的客戶趁現在還有機會,且買且珍惜”的字句,引發群里買房人的熱議。有人認為這并非南京的樓市現狀,不必過于擔心;更多人則覺得金融機構的“動作”是全國一盤棋,同一家銀行不太可能在上海收緊,在南京卻放松,在他們看來,收緊房貸釋放的信號表明,買房門檻將變得更高,剛需“上車”更難了。

  浦發銀行南京支行相關人士告訴記者,房貸收緊并非最近才發生,早在今年4月份便開始對新房和二手房收緊了放貸“水量”,一方面是國家相關機構有明確要求,針對房貸的管控更加嚴格,配合“房住不炒”的目標,收緊了房貸額度;另一方面,今年上半年南京房地產市場的銷量看好,交易量高于往年同期,目前正值上半年的最后一個月,金融機構在“半年報”的壓力之下,房貸收緊甚至停貸也是有可能的。

  除了房貸收緊之外,房貸利率也有所上調。據365淘房對南京全市20家主流銀行的摸底中發現,有11家銀行的首套房利率達到5.65%,即加100個基點,其中交通銀行、上海銀行、中國銀行、光大銀行的首套房利率達到5.75%,華夏銀行、興業銀行、民生銀行的首套房利率約5.6%,廣州銀行最低,只有5.5%;在二套房利率方面,20家銀行普遍為5.85-5.95%,即加120-130個基點,中國銀行和杭州銀行高到6%,即加135個基點。

  此外,部分銀行對外表示目前已不接房貸業務,現有貸款已排至2022年,還有銀行今年3月的房貸至今尚未下款。

  就全國而言,深圳、廣州、杭州等地的房貸利率也出現持續上調的跡象,監測數據顯示,今年5月,全國首套房貸款平均利率為5.33%,二套房貸款平均利率為5.61%,均為環比上漲2個基點。

  業內人士指出,金融政策的變化對于房地產銷售的影響不容忽視,一旦房貸持續收緊甚至停貸,將直接導致樓盤開盤去化率下降,這也是南京眾多樓盤提高首付比例的因素之一,買房人還應早做準備。(記者 馬祚波)

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